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2019年,给年轻人买房的二三建议
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2019年,给年轻人买房的二三建议 [复制链接]

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发表于 2019-1-9 09:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
对年轻人来说,目前即使房价有所回落,也还是高到令人发指。

怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大,是最要紧的事。

年轻人买房时,或多或少会有这样的困扰:

“北上广买不起,要不要回老家买一套?”
“市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?”
“预算不够,还是买小户型吧,但是婚后又不够住……”
“砸锅卖铁买了房,余生只有房贷,人间不值得……

在哪买,买什么,怎么买……到底应该怎么选?

01   大城市or小城市

大城市资源倾轧,灯红酒绿,见识广,机会多,物质生活水平高。

最大的优势在于,多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目,便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。

但,它的限制也很决绝,一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。

现实是,即使你月薪8K,房租3K,一线城市日常开销3k,还是不敢生病,不敢轻易买买买,好不容易存点钱,回家过个年又造没了。

小城市刚好互补,没有高房价,岁月静好,还有父母兼顾温饱。

不用交房租,吃喝住家,工资几乎不会缩水,每个节日都可以回家过,安逸之余也可以尽尽孝。

小城市也有小城市的制约,固定的圈层,意味着固化的流动性和阶层。

工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约,安定同时也意味着恒定。

所以,大城市还是小城市之争从未消停过。

但是,这几年,随着房价差异越来越明显,以及强二线城市的崛起,还有健康之类的其他诉求,选择小城市安家不再是“逃离”,而是“回归”。

据房天下2019“回家置业”调查,样本来自全国300余城,过万名网友参与调查,数据显示:超六成网友选择回家置业。

其中有回家置业打算的占比46.33%,已在老家置业的占比14.12%,二者合计达60.45%。另有26.59%的人群正在考虑中。

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大城市不再是年轻人的香饽饽,高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退,回到小城市。

所以,如果大城市实在爱不起,拥抱小城市也不失为一个理性的回归。

毕竟,躲得过对酒当歌的夜,躲不过四下无人的街,只有家才能带来最大的安全感。

合理城市置业顺序是:是一线城市>家乡省会>家乡地级市>家乡县城

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02   “大而远”or“小而近”

年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:

一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。

三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。

每个城市,离CBD越近,房子肯定越保值越能增值,当然,越近也会越贵。

但,不是每个人都买得起最核心地段的,即使买不起,我们也还有以上标准可选,你可能会说,道理我都懂,但是地铁盘也不便宜。

在这里,我只是梳理一个考量标准,大家可以根据自己的购买力有所取舍,尽量往标准靠。

此外,有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近,从原则上,市中心的房子是占据了重要的位置和资源,离地铁近、靠购物中心,通勤成本低等等。

但是,年轻人不适用!

年轻人本来预算就有限,钱更应该花在刀刃上。

首先,成熟区域的房价高,已经透支了大部分的房价预期,增值空间小。

如果是老破小就更惨,且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居,即使住上了,随着居住升级的需求,也免不了日常嫌弃。

选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。

此外,大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱,前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间,何乐而不为?

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03   大户型or小户型

初次置业的年轻人,会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子,往往会“牺牲”面积。

或者暂时不需要太大的空间,不想浪费太多金钱供养房子,就会选择小户型。

但是,我建议是,能买大就尽量不买小。

首先,小房子没有购买价值,一个一室一厅或者两室两厅的房子,结了婚、生了孩子就不够住了,花钱白瞎。

只能换房,但是短时间内暴涨的行情已经过去了,而且现在的房子不是想转就能马上转出去的,到时候要么被套牢,要么得亏本出售。

最重要的是,现在限贷全国联网,为了小户型而牺牲掉首贷的资格,等你想买回更大的面积,总价会更高,但你已变成二套房贷,首付要到5-7成,你真的负担得起吗?

所以,珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。

04   贷款怎么选?

我只有四大原则:

第一,贷款越多越好。
第二,贷款时间越长越好。
第三,公积金优先于商业贷。
第四,等额本息比等额本金更有优势。

首先,为了把首贷福利用尽,而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响,贷款越多越好。

房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱,而且,在高通膨胀的国情下,未来的钱越来越不值钱,守住眼前的现金流,才是实打实的购买力。

其次,贷款年限也是越长越好。贷款年限越长,意味着每月的还款额度便越低。

如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息,但是,代价也是相当的,还款的压力也会大好几倍。

收入的很大一部分都要填进去,当前和近几年的生活品质都被绑架,最要紧的是,低收入低积蓄,会大大延后你买下一套房的时间

而且,放眼周围的人,几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了,利息只是空头数字,并不是无底黑洞。

第三,公积金优先于商业贷。这个大家都知道,公积金利率比商业贷低很多,同样贷款年限,公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是,公积金贷款只是面向公积金缴存对象,所以如果有可能,创造条件也要买公积金,而且要多买。

最后,对于还款方式,我建议,年轻人应该选择等额本息。

等额本金的利息少的本质是,刚从银行借的钱,又每个月大额还回去了,贷款本金逐年减少,所以计息才会少。

我们的原则是,银行的钱能借越多越好越久越好,本来年轻人的年龄优势明显,工作正在上升期,未来的还款能力肯定比现在强,而人民币是逐步贬值的,没有必要牺牲相对值钱的现金流。


写在最后

当然,大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点。

买房是个平衡和妥协的艺术,没有一套房子是绝对完美的,却可以是绝对契合的。

但是,不管怎么妥协,年轻人买的思路按照上面建议走,以后后悔的概率会小很多。

-end-


本文来源于大胡说房,转载已获授权

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发表于 2019-1-10 11:16 来自手机 | 只看该作者
本人手上有【融锦翡翠林】10套工抵房,年底交付,可以改合同,价格比售楼处低几万!!不收中介费!
---私聊18861258033(电话号码同微信)
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发表于 2019-1-9 22:06 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2019-1-9 09:57 来自手机 | 只看该作者
2019先吃饱了再说。
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发表于 2019-1-9 10:13 来自手机 | 只看该作者
国家在放水,但是这水又不可能留到百姓头上,只是希望不要流进物价就行。
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发表于 2019-1-9 10:48 来自手机 | 只看该作者
翼网也劝人在小城市买房了。可惜小城市也在驱逐年轻人啊!
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发表于 2019-1-9 10:56 来自手机 | 只看该作者
所以搞得丹阳房价这么贵
6#
发表于 2019-1-9 12:53 来自手机 | 只看该作者
小城市房价还好,就是收入太低了
7#
发表于 2019-1-9 13:20 来自手机 | 只看该作者
地段、学区!
8#
发表于 2019-1-9 14:21 | 只看该作者
9#
发表于 2019-1-9 19:53 来自手机 | 只看该作者
我只问一句,小伙子,想结婚吗?
10#
发表于 2019-1-9 21:24 来自手机 | 只看该作者
有钱还是去一线城市买房有上升空间
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